Можно ли закрыть бары и рестораны на первых этажах жилых домов?

Этот вопрос волнует многих владельцев предприятий питания и многих живущих по соседству с их заведениями.

Перевод жилых помещений в нежилые обернулся проблемой для жильцов: как заявляют многие из них, они охотно соглашались на соседство с аптеками и продуктовыми магазинами, но спустя какое-то время арендаторы меняются, а с ними меняется и формат. Был магазин - стал караоке-бар, была аптека - стал "пивной ларек". А выселить непрошенных "квартирантов" у жителей дома уже не получается. Дело в том, что назначение будущего нежилого помещения у собственников квартир в доме есть возможность согласовать только один раз, когда они дают согласие на перевод помещения на первом этаже из жилого фонда в нежилой.

При повторном использовании помещения согласия собственников квартир в доме никто уже не спрашивает. Так и появляются вместо уютных пекарен шумные "рюмочные". А если дом новый и помещения на первых этажах изначально нежилые, то собственники квартир вообще не могут повлиять на то, что в них появится. В минстрое поясняют, что "в градостроительном законодательстве уже существуют строительные нормы и правила (СНиПы), ими определяются виды организаций, которые могут и не могут размещаться на первых этажах многоквартирных домов". На региональных уровнях также действуют нормативные акты о "тишине", отметили в министерстве.

В случае их несоблюдения на владельцев организаций, расположенных в жилых домах, накладываются крупные штрафы, отмечают в минстрое. Шумным барам на первых этажах часто выписывают штрафы после жалоб жильцов, но их не закрывают.

Недовольные жильцы часто предпринимают различные ходы. Если квартира была жилой, а в ней решили открыть магазин, то потребуется перепланировка. Для ее согласования нужно решение собственников жилья, так как магазин не может быть без отдельного входа, а он затрагивает фасад дома и участок - то есть общее имущество собственников квартир в доме, говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС.

В некоторых случаях жильцы могут согласовать открытие заведений на первых этажах и повторно. К примеру, если в доме была аптека, а решили открыть ресторан, и для этого потребовалось пустить вытяжку по фасаду. Фасад - общедомовая собственность, опять нужно решение жильцов. А они имеют право не согласиться и "убить" бизнес на корню. Но такие случаи единичны.

С уже открытыми заведениями жильцам справиться сложнее.